¿Alquilar o comprar una casa?

hola de nuevo en este vídeo quiero que analicemos y además discutamos un poco la idea de rentar de rentar rentar contra comprar una casa contra comprar una casa comprar ok y bueno lo primero que quiero decirte es que no es una respuesta sencilla sobre si siempre es mejor rentar o si siempre es mejor comprar una casa eso depende claro en cierta forma de una parte emocional o una parte potencialmente económica o en qué momento de la vida estés aunque el lugar del planeta vivas y cómo se comporte su economía es decir de cómo están las rentas contra cómo están después la casa de varios factores en este vídeo yo no quiero convencer a nadie sobre qué es mejor si rentar o comprar una casa lo que quiero es que entremos en un análisis de esta situación y tal vez te sirva a ti para que tú tomes una decisión pero bueno supongamos que esta es la casa que tú quieres rentar o comprar y esta casa que tenemos aquí vamos a suponer que es la casa de tus sueños y esta casa tiene dos opciones la primera es que se esté rentando y vamos a suponer que este es tarde a 1500 pesos 1500 pesos por mes por mes ok y bueno 1500 pesos por mes esto quiere decir que en un año pagaríamos 18 mil pesos en un año pagaríamos 18 mil 18 mil pesos por año por año de lujo esto en el dado caso de rentar pero también vamos a suponer que esta misma casa se puede vender la están vendiendo y el precio de venta de la casa es de 400 mil pesos así que lo voy a poner aquí el precio es de 400 mil 400 mil pesos ok y supongamos que tú no tienes esa cantidad de dinero y lo único que tienes es lo que has ahorrado durante toda tu vida que son 100 mil pesos los cuales los vas a dar de enganche entonces voy a poner aquí a 100 mil pesos 100 mil pesos 100 mil pesos es lo que hace ahorrado y es lo que vas a dar te engancha el depósito para poder comprarla voy a ponerle aquí el gancho ok y bueno si este es el enganche date cuenta que la diferencia entre 400.000 pesos y 100 mil pesos es lo que tú vas a necesitar pedir al banco prestado para que tú puedas comprar esta casa así que si me tomo la diferencia a 300 mil pesos 300 mil pesos va a ser lo que vas a pedir prestado al banco entonces este va a ser el préstamo préstamo préstamo ok ahora si pensamos en una hipoteca tradicional no sé se me ocurre pensar en una hipoteca fija a 15 años o una hipoteca fija a 30 años en una hipoteca tradicional ocurre más o menos lo siguiente si tú te fijas en la cuota que vas a pagar mensualmente lo que ocurre es que si tú tienes aquí la cantidad que vas a pagar tú mensualmente supongamos que es esta en una hipoteca tradicional lo que ocurre es que normalmente una cierta parte se va a pagar el interés y otras cierta parte se va a pagar la deuda y si nosotros suponemos no sé qué es lo que vas a pagar son mil ochocientos pesos por mes mil ochocientos pesos por mes bueno en una hipoteca tradicional en un principio la mayor parte de este dinero se va a destinar a pagar el interés entonces voy a poner aquí en interés interés interés de estos mil 800 pesos que vas a pagar al mes bueno tal vez en un principio mil quinientos pesos mil quinientos pesos se destina el interés mientras que el resto que son trescientos 300 se va a destinar a bajar este préstamo entonces lo voy a poner está muy ok esto es lo que ocurre en una hipoteca tradicional y después va transcurriendo el tiempo hasta que llega un punto en el que pasa justo lo contrario déjame poner aquí el rectángulo que represente lo que vas a pagar así que voy a intentar hacerlo lo más adecuado posible un rectángulo más o menos así ok y bueno después de que pase el tiempo va a pasar justo lo contrario va a llegar un punto en el que tú vas a pagar mucho más del préstamo porque el préstamo ha ido bajando préstamo entonces supongamos que pagas a 1500 pesos del préstamo ok y después solamente vas a pagar 300 pesos de interés por qué date cuenta que estás pagando mucho el préstamo y entonces el préstamo se ha reducido lo suficiente entonces vas a pagar 300 pesos de interés es de lujo ahora para simplificar un poco todos estas cuentas que vamos a ser justo ahorita voy a suponer que el interés es fijo es decir que si tu pie es un cierto préstamo de la cantidad que te van a cobrar al mes va a ser muy clara la cantidad que se va a ir al préstamo y la cantidad que se va a ir al interés tú vas a tener una gran cantidad en la cual vas a poder reducir tu préstamo y vas a tener una cierta cantidad que va a pagar el interés por este préstamo generado y bueno no forzosamente tiene que ser esta proporción de hecho creo que va a ser una proporción un poco mejor así que vamos a ponerlo vamos a suponer que solamente pagamos un cierto interés vamos a ponerle un interés y te ves solo solo al al 6% al 6% ok voy a suponer que el interés es solamente al 6 por ciento del préstamo total y bueno si quisiéramos hacer un detalle mucho más extenso podríamos analizar qué es lo que pasa a través del tiempo con el préstamo y con el interés pero para ahorita que se hagan las cosas mucho más fácil voy a suponer que el interés sólo está al 6% y bueno si calculamos el 6% de 300.000 entonces voy a decir que el interés de interés al año voy a pagar el 6% de 300.000 lo cual son 18 mil 18 mil pesos esto es lo que voy a pagar de interés interés ahora dependiendo donde vivas y cuál es tu nivel de ingresos en algunos lugares tú puedes deducir el interés de tu deuda de tus ingresos depende del lugar pero vamos a suponer que si tú ganas no sea 100 mil pesos al año tú puedes deducir de tus impuestos bueno puede hacer la diferencia de 100 mil pesos menos 18 mil pesos y en general vamos a hacer que de una manera sencilla tú puedas deducir un tercio de esta cantidad de interés es decir a esto le voy a quitar a seis mil pesos seis mil pesos que es lo que voy a suponer que vamos a poder deducir de nuestros impuestos es decir va a reducir a reducir reducir los impuestos impuestos ok y bueno esto quiere decir que si contamos que vamos a poder deducir una cierta cantidad de dinero en los impuestos entonces cuando yo me tomé la diferencia de estos dos voy a decir que el costo efectivo del interés es am me quedó 12 mil pesos 12 mil pesos es el costo costo efectivo efectivo del interés del interés interés también depende de dónde vivas pero en muchas partes del mundo uno tiene que pagar un cierto impuesto por tener una casa en su propiedad entonces vamos a suponer que en esta situación tú tienes que pagar am se me ocurre un 1 por ciento del valor de la casa un 1 por ciento de 400.000 de impuestos por ser el propietario de esta casa entonces a esto le voy a agregar le voy a agregar 4 mil 4 mil pesos que va a ser el impuesto por pagar esta casa entonces vamos a sumar esto pero aquí voy a poner que es el impuesto impuesto de de propiedad de propiedad propiedad ok y en este caso si sumamos otros 4000 voy a obtener 16 mil pesos 16 mil pesos que es lo que tengo que pagar extra 16 mil pesos por año para ello obtener esta casa que tengo aquí ahora a estos 16 mil pesos yo quiero agregarle algo que no hemos contado supongamos que necesitamos a un jardinero para que para que mantenga estos jardines super frescos o tal vez necesites pintura para que la casa quede muy muy padre o tal vez necesites no sé alguna reparación entonces voy a suponer que en un año completo tú te gastas otros dos mil pesos otros dos mil pesos en reparaciones dos mil pesos en reparaciones oraciones y mantenimiento de la casa reparación y mantenimiento ante cni miento ok y estoy suponiendo esto porque si te das cuenta cuando rentas realmente no tienes que pagar esto la reparación y el mantenimiento deben de incluirse en la renta por lo tanto si yo agrego a 16 mil otros dos mil voy a llegar a 18 mil pesos 18 mil pesos por año por año ok ahora lo que quiero que te des cuenta es que si tu rentas una casa se van por la puerta 18 mil pesos por año mientras que si tú compras una casa se va a ir por la puerta 18 mil pesos también por año y ojo esto lo estoy diciendo según las hipótesis que estamos tratando de si las hipótesis cambian bueno tal vez cambie a lo que va a salir rentar una casa o tal vez cambie a lo que salga en comprar una casa dada las hipótesis que estamos suponiendo justo ahorita puedo decir que por la puerta en un año cuando rentó una casa se me van 18 mil pesos por año mientras que si compro la casa por la puerta también se me van a ir 18 mil pesos por año que tienen que haber 12 mil del costo efectivo de interés 12 mil del costo efectivo de interés 4 mil del impuesto de la propiedad 4 mil del impuesto de la propiedad y otros 2 mil por el mantenimiento suman 18 mil pesos por año es decir que tanto rentando como comprando una casa la cantidad de dinero que se va a ir por la puerta es decir la cantidad de dinero que vamos a perder es hasta ahorita exactamente la misma ahora aquí hay algo que todavía estamos olvidando si te das cuenta aquí gastamos esos 100 mil pesos que tenemos ahorros dando el enganche de la casa sin embargo si rentamos la casa seguimos teniendo estos 100 mil pesos de ahorros así que los voy a poner aquí tengo 100 mil pesos 100 mil pesos de ahorros de toda mi vida ok ahora quiero que te des cuenta que estos 100 mil pesos que es mi ahorros de toda la vida puedo hacer algo con ellos no sé tal vez puedo invertirlos en el banco o invertirlos en un portafolio o usarlos para una inversión en alto riesgo qué sé yo pero bueno supongamos que lo que estoy haciendo es simple y sencillamente invertirlos en el banco y si yo estoy dando una inversión en el banco supongamos que y eso depende de cada banco y depende de cada región vamos a suponer para no complicarnos la vida que me dan no sé un 12 por ciento voy a suponer un 2% de ingreso o de la tasa de ingresos por esta cantidad que ahorro entonces déjame ponerlo aquí vamos a suponer que tengo un 2 por ciento un dos por ciento de ganancia por esta inversión un 2% por la inversión de este dinero algo voy a estar haciendo con este ahorro ok y si te das cuenta el 2% de 100 mil esto es lo mismo que dos mil dos mil pesos dos mil pesos van a ser mi ingreso por la inversión mi ingreso ingreso por inversión por inversión ok ahora si te das cuenta aquí tengo dos mil pesos más de ingreso lo que quiere decir que no se me van a ir 18 mil pesos por la puerta en un año puedo rescatar dos mil pesos por este ingreso por inversión visto de otra manera puedo decir que estos dos mil pesos los puedo utilizar pagando la renta de esta casa y entonces voy a decir que tal vez solamente 16 mil pesos 16 mil pesos son los que se muevan por son los que pierdo por año al rentar una casa por ok esto gracias a que tengo dos mil pesos de ingresos por inversión y bueno parece ser que hasta aquí me conviene de una manera económica más en rentar rentar una casa que comprarla si te das cuenta aquí tengo 16 mil veces por año mientras que aquí tengo 18 mil pesos por año y bueno si quiero aclarar que esto depende de cómo cambian los números qué tal si me dan un poco menos de inversión bueno entonces eso no sería tan bueno para mí en mi renta por un año o qué tal es mi renta aumenta no lo sé o podría pensar que tal vez el interés que voy a pagarle al banco cuando yo quiera comprar una casa no sea del 6% tal vez sea menor o tal vez sea mayor y tal vez se reduce el impuesto tal vez una cantidad mayor según donde esté en la zona o tal vez el costo efectivo del interés sea distinto o el impuesto por la propiedad cambie o la reparación no tengamos mucha reparación de esta casa qué sé yo a lo que voy es que hasta ahorita con las cuentas como las he hecho una manera sencilla parece ser mejor rentar que comprar una casa de una manera económica ojo depende de los números tú intenta hacer tus propios números para ver qué es lo que te conviene más rentar o comprar ahora seguramente en este momento me vas a decir bueno es que aquí en la cantidad que yo estoy pagando al mes estoy ahorrando o estoy salvando algo de dinero si te das cuenta aquí tengo 300 pesos los cuales están yendo a pagar este préstamo ahora yo te puedo decir que si mi renta es de 1.500 por mes y me van a cobrar por comprar una casa mil 800 pesos al mes pues bien podría ahorrar estos 300 pesos que hay de diferencia y meterlos mes por mes durante los 30 años que me van a cobrar el interés para que yo logre pagar este préstamo a esta cuenta de ahorros y te lo juro que después de un cierto tiempo vamos a tener una gran cantidad de dinero ahorrado si logro meter estos 300 pesos aquí a mi cuenta de ahorros así que creo que no es una respuesta fácil decir si renta mejor que comprar o comprar es mejor que rentar eso depende ahora todo lo que hemos visto hasta ahorita es de una manera completamente económica ahora también hay otras cosas que nos podrían ayudar a tomar esta decisión y justo ahorita quiero ver los pros y los contras de rentar contra comprar una casa así que para esto déjenme bajar un poco la pantalla porque ya no tenemos espacio déjenme bajar un poco la pantalla voy a despedir un poco a esta casa porque aquí voy a poner los pros y los contras aún déjenme ponerle aquí los pros y los contras de rentar de rentar contra comprar una casa rentar y aquí comprar comprar y vamos a analizar los pros y los contras que no sean económicos de estas dos opciones ahora el primer pro que yo le veo a comprar una casa y seguramente por eso se te antoja comprar una casa es porque comprar una casa te da estabilidad es decir ya tienes un patrimonio si tu renta es una casa aunque tal vez seas el vecino perfecto y tal vez te lleves muy bien con la persona que te renta en cualquier momento la persona que te renta puede decidir rentar sela a otra persona o en su dado caso tal vez él quiera moverse a esa casa y por lo tanto tú vas a tener que moverte de ahí ahora cuando tú compras una casa decides pagar todo esto porque estás pensando en tu patrimonio en tu estabilidad y que al final es tu casa y nadie te va a mover de ahí otra idea correcta que se me ocurre para comprar una casa sería que las rentas pueden aumentar déjame ponerlo aquí las rentas las rentas pueden aumentar pueden aumentar menta es decir tal vez en el lugar en el que está rentando aumentes la renta porque la demanda de la casa en la que estás viviendo aumente no sé tal vez haya zonas como por ejemplo en la capital de tu país o tal vez alguna zona turística en donde si la casa está ahí la renta puede aumentar de precio depende mucho de la demanda y del lugar en donde esté posicionada la casa que quieres rentar ahora otra idea que se me ocurre es que cuando tú compras una casa puedes hacer mejoras hacer hacer mejoras mejoras y bueno esto me pasó bastante con mi familia porque cuando yo quería comprar una casa vi un montón de casas y muchas de ellas podías cambiarles el color de la pared cuando tú las comprabas o hacer un nuevo estudio no sé lo que a ti se te ocurra tú puedes hacer tu casa como tú quieras y entonces cuando tú compras una casa tú decides qué es lo que quieres en tu casa ahora estos son los pros o las cosas buenas que se me ocurren cuando tú quieras comprar una casa cuando tú quieres rentar una casa también hay cosas buenas y la primera que se me ocurre y la que más me gusta es la flexibilidad lee o espera esta es una r flexi es decir que en cualquier momento si a ti no te caen bien tus vecinos o tal vez tú tengas que irte a otro estado a trabajar o tal vez tú quieras cambiar de aires tú puedes dejar esa casa en la que estás e ir a rentar otra casa en donde tú quieras cuando tú rentas una casa la flexibilidad te ayuda bastante a que tú puedes cambiar el lugar en donde estás viviendo por un lugar que sea como demás a lo que tú quieres la flexibilidad yo creo que ayuda bastante y es un gran punto a favor porque por ejemplo puedes tener la libertad de no estar apegado a tu casa que acabas de comprar y entonces puedes buscar tal vez un empleo si quedas desempleado en algún otro sitio sin la necesidad de tener que vender tu casa y bueno otro punto bueno al que yo le veo a diferencia de comprar es que comprar hay veces que es demasiado caro lo voy a poner aquí a las casas las casas muy caras muy caras y bueno lo estoy viendo desde un punto económico justo aquí o también lo puedo decir como que el precio de la casa aumente aunque realmente no sea su precio original podemos decir que comprar es un poco más caro que rentar y bueno tal vez en los siguientes vídeos analice con más calma todo esto que tengo que ver aquí y te dé algunos ejemplos donde en definitiva comprar no es la mejor opción pero lo que quiero que te des cuenta es que aquí está el panorama sobre la interrogante de qué es mejor si rentar o comprar una casa y quiero que te des cuenta que no es un tema nada fácil pero espero que todo este vídeo te haya ayudado a que tengas una opinión ya que puedas tomar su decisión sobre rentar o comprar una casa